Skilsmisseskøde
Professionel hjælp til tinglysning af skøde i forbindelse med bodeling – hurtigt og til fast pris.
Jeg hjælper med hele processen omkring ændring og tinglysning af skøde samt eventuelle tilvalgsdokumenter. Med mere end 30 års erfaring og 5/5 stjerner på Google er du i gode hænder.
Fra 2.450 kr.
inkl. moms. – ekskl. tinglysningsafgift
✓ Udarbejdelse og tinglysning af skøde
✓ Korrespondance med bank
✓ Frigivelse af købesum og afslutning
På denne side
Hvad er et skilsmisseskøde?
Et skilsmisseskøde – også kaldet et bodelingsskøde – er den juridiske ændring af ejerskabet til en fælles bolig i forbindelse med skilsmisse eller separation, hvor den ene part ønsker at blive i boligen og købe den anden part ud.
Skilsmisseskødet sikrer at ejerskiftet tinglyses korrekt i tingbogen, så den part der overtager boligen fremstår som eneste ejer – og den part der udtræder er frigjort fra ejerskabet.
Er I ikke gift men samlevende, gælder der andre regler. Se i stedet vores side om skøde ved samlivsophør.
En skilsmisse er ofte fuld af svære følelser. Vi tilpasser vores kommunikation til jeres ønsker – herunder hvem vi kommunikerer med, og i hvilken grad begge parter løbende orienteres. Lad os endelig vide, hvis der er særlige hensyn at tage
Vores erfaring giver tryghed
✓ Hurtigt svar og personlig rådgivning
✓ 30+ års erfaring
✓ 5/5 stjerner på Google
Tinglysningsafgift ved skilsmisseskøde
Tinglysningsafgift er en afgift der betales til staten. Ved et almindeligt skøde består afgiften af en fast afgift på kr. 1.850 plus en variabel afgift på 0,6% af købesummen.
Ved bodelingsskøder er der en vigtig fordel: har I modtaget skilsmisse- eller separationsbevilling fra Familieretshuset og har haft formuefællesskab, betales der kun den faste afgift på kr. 1.850. Den variable afgift på 0,6% bortfalder helt. Det kan betyde en betydelig besparelse afhængigt af boligens værdi.
Overdragelsen bør derfor først ske, når skilsmisse- eller separationsbevilling er meddelt.
Gældsovertagelse
Er der tinglyst gæld i ejendommen som I begge hæfter for, skal der inden skødet underskrives indhentes skriftlig godkendelse fra realkreditinstitut og/eller bank, så den part der overtager boligen kan overtage gælden alene – og den anden frigøres for sin hæftelse. Start derfor altid i banken.
Overdragelsesaftale
Udover selve skødet kan det være relevant at få udarbejdet en overdragelsesaftale, der nærmere fastlægger vilkårene for overdragelsen – herunder købesum, overtagelsesdato, fordeling af udgifter og eventuelle særlige vilkår. Jeg tilbyder udarbejdelse af overdragelsesaftale for kr. 3.750 inkl. moms.
Sådan foregår processen
- Afklaring med banken – hvis nuværende lån overtages skal banken godkende at den ene part overtager gælden alene. Jeg tager kontakt til banken og koordinerer med rådgiver.
- Skødet udarbejdes – når bankens godkendelse er på plads, udarbejder jeg skødet og sender det til begge parters digitale underskrift via MitID.
- Tinglysning – når begge har underskrevet, anmelder jeg skødet til tinglysning via tinglysning.dk.
- Afslutning – når skødet er tinglyst anmærkningsfrit, frigives købesummen og handlen er afsluttet
Købesum – hvad kan I aftale?
I kan som udgangspunkt frit aftale købesummen imellem jer. Ønsker I at stille hinanden som ved et almindeligt salg til markedspris, er det almindeligt at hver part vælger en ejendomsmægler til at vurdere ejendommen, hvorefter prisen fastsættes som et gennemsnit af de to vurderinger.
Der kan dog være mange andre hensyn at tage – f.eks. kan hensynet til at børnene kan blive i deres barndomshjem veje tungere end prisen for den sælgende part.
Skal der udfærdiges en tilstandsrapport?
Ved overdragelse af fast ejendom i forbindelse med separation eller skilsmisse bliver der typisk ikke udfærdiget en tilstandsrapport eller indhentet tilbud om ejerskifteforsikring.
Det er dog en overvejelse værd. Den part der udtræder af ejerskabet, vil nemlig uden en tilstandsrapport og ejerskifteforsikring være omfattet af et 10-årigt mangelsansvar – og dette ansvar følger med, også hvis den overtagne part efterfølgende sælger ejendommen videre inden for de 10 år
Nødvendige dokumenter og oplysninger
For at kunne udarbejde og tinglyse skødet har jeg brug for:
- Navne og e-mailadresser på begge parter
- Ejendommens adresse
- Skilsmisse-/separationsbevilling
- Ønsket overtagelsesdag
- Overdragelsessum/finansiering
- Evt. bodelingsoverenskomst
- Oplysning om hvem der betaler omkostningerne
Har du spørgsmål?
Ofte stillede spørgsmål om Skilsmisseskøde
Salæret er fra kr. 2.450 inkl. moms. Hertil kommer tinglysningsafgift – ved bodelingsskøder med skilsmisse- eller separationsbevilling kun kr. 1.850 i fast afgift.
Sagsbehandlingstiden afhænger af bankens svartider, men vi tilstræber hurtig ekspedition.
Ja, begge parter skal underskrive digitalt med MitID, selvom kun den ene overtager boligen.
Så er ejerskiftet ikke officielt registreret. Den udtrædende part står stadig som ejer i tingbogen og kan fortsat hæfte for ejendommens forpligtelser. Tinglysning er derfor afgørende.
Det er en god idé at indhente vurderinger fra to ejendomsmæglere og bruge gennemsnittet som købesum.
Nej – er I samlevende uden ægteskab, gælder der andre regler og I mister bl.a. fordelen med den reducerede tinglysningsafgift. Se vores side om skøde ved samlivsophør.