Samejeoverenskomst – til fast pris
Til jer, der ejer en bolig eller et sommerhus sammen og vil være enige om, hvad der sker, hvis noget ændrer sig. Med mere end 30 års erfaring og 5/5 stjerner på Google er I i gode hænder.
3.500 kr.
inkl. moms – ekskl. tinglysning
✓ Tilpasset jeres situation
✓ Udkast inden for 1-2 hverdage
✓ Rettelser, indtil aftalen passer til jer
✓ Underskrift på papir eller digitalt
På denne side
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem ejerne af en ejendom. Den fastlægger jeres ejerandele, hvem der betaler hvad, og hvad der skal ske, hvis en af jer vil ud, hvis I går fra hinanden, eller hvis en af jer dør. Nogle kalder den en samejekontrakt. Det er det samme.
Uden en aftale skal alle beslutninger om ejendommen træffes i enighed. Er I uenige om, hvem der skal overtage, eller hvad ejendommen er værd, kan det trække ud og blive dyrt for jer begge. Med en samejeoverenskomst har I aftalt reglerne, mens I er enige.
Min erfaring — din tryghed
✓ Hurtigt svar
✓ Personlig rådgivning
✓ 30+ års erfaring
✓ 5/5 stjerner på Google
Ugifte og andre, der køber bolig sammen
Gifte par er dækket af ægteskabets regler, hvis de går fra hinanden. Ugifte har ikke tilsvarende regler. Det samme gælder søskende eller venner, der køber sammen.
Jeres samejeoverenskomst kan blandt andet fastlægge:
- jeres ejerandele, og hvad hver af jer har betalt i udbetaling og handelsomkostninger
- hvordan I deler lån og faste udgifter, med en årlig opgørelse
- at ingen af jer kan sælge eller pantsætte sin andel uden den andens samtykke
- hvordan boligen vurderes af en ejendomsmægler, hvis samejet skal ophøre
- hvem der kan overtage boligen, og hvad der sker, hvis I begge vil, fx en intern auktion
- salg til andre, hvis ingen af jer vil overtage, og husleje, hvis den ene bliver boende i mellemtiden
- hvad der sker ved dødsfald, eller hvis I senere bliver gift
Eksempel: I ejer boligen 50/50. Den ene har betalt 200.000 kr. til udbetaling og omkostninger, den anden 50.000 kr. Så skylder den, der har betalt mindst, den anden halvdelen af forskellen, altså 75.000 kr. Det kan aftalen sikre.
Køber I ejerlejlighed, kan jeg lave samejeoverenskomsten sammen med din køberrådgivning.
Flere ejere af et sommerhus
Når et sommerhus overdrages til eller arves af flere, typisk søskende, er der mange ting, I skal være enige om. En samejeoverenskomst giver klare rammer, så sommerhuset forbliver et fælles sted og ikke en kilde til uenighed.
Aftalen kan blandt andet fastlægge:
- hvordan I deler udgifterne, fx med et årligt budget og en fælles konto
- en fast plan for, hvem der har huset hvornår, også i ferierne, så fordelingen skifter fra år til år
- om I må låne eller leje huset ud i jeres egne perioder
- samejermøder, og hvilke beslutninger der kræver enighed
- hvem en andel må overdrages til, fx egne børn, og de andres køberet, hvis en vil sælge
- hvad der sker, hvis en ejer ikke betaler sin del
- tinglysning, så aftalen også gælder for kommende ejere
Skal sommerhuset først overdrages i familien? Læs om familieoverdragelse.
Tofamiliehus i ideelle anparter
Er et tofamiliehus delt i ideelle anparter, er det en samejedeklaration, der fastlægger, hvem der bruger hvilken lejlighed, og hvordan udgifter og vedligeholdelse fordeles. Den er tinglyst, og ændringer kræver som regel långivernes samtykke. Derfor bliver den typisk ændret ved ejerskifte eller nyt lån. Skriv til mig, hvis jeres skal ændres.
Pris og tinglysning
Prisen for en samejeoverenskomst er 3.500 kr. inkl. moms, uanset hvilken type I skal bruge. Prisen omfatter en gennemgang af jeres situation, et udkast tilpasset jer, rettelser og den endelige aftale klar til underskrift.
Skal aftalen tinglyses, koster det 1.500 kr. inkl. moms. Dertil kommer statens tinglysningsafgift.
Mulige relevante tilvalg
- Tinglysning af samejeoverenskomsten
- Køberrådgivning ved køb af ejerlejlighed
- Familieoverdragelse af sommerhus
Se priser: Ydelser og priser
Sådan foregår det
- Du opretter sagen online eller booker et gratis opkald.
- Jeg sender jer nogle spørgsmål om jeres situation og ønsker.
- Du får et udkast inden for 1-2 hverdage, når jeg har alle oplysninger.
- Vi retter til, indtil aftalen passer til jer.
- I underskriver, enten på papir eller digitalt.
Jeg har arbejdet med bolighandel i over 30 år, både på advokatkontorer og i ejendomsmæglerbranchen. Jeg ved, hvordan en bolig bliver vurderet og solgt, når et sameje skal ophøre, og det bruger jeg, når jeg skriver jeres aftale.
Nødvendige oplysninger
For at kunne udarbejde jeres samejeoverenskomst har jeg brug for:
- Ejendommens adresse
- Navne og e-mailadresser på alle ejere
- Jeres ejerandele
- Hvad hver af jer har betalt i udbetaling og omkostninger
- For sommerhus: jeres ønsker til fordeling af brugen og udgifterne
Ofte stillede spørgsmål om samejeoverenskomst
Prisen er 3.500 kr. inkl. moms. Skal aftalen tinglyses, koster det 1.500 kr. inkl. moms plus tinglysningsafgift.
Du får et udkast inden for 1-2 hverdage, når jeg har alle oplysninger.
Der er ingen forskel. Det er to ord for det samme.
Ja. Den kan laves når som helst, også mange år efter købet.
Så kan aftalen fastlægge, at forskellen bliver gæld mellem jer, så den, der har betalt mest, får det med i en senere opgørelse.
Mellem ugifte bliver den som regel ikke tinglyst, men aftalen kan give hver af jer ret til at kræve den tinglyst senere. For et sommerhus med flere ejere bliver den typisk tinglyst, så den også gælder for kommende ejere. Tinglysning koster 1.500 kr. plus tinglysningsafgift.
Aftalen fastlægger, hvordan samejet skal ophøre, hvis en af jer dør, og hvem der kan overtage den afdødes andel.
Aftalen kan tage højde for det, så ægteskabets regler afløser reglerne om ophør, mens resten af aftalen fortsat gælder.
Ja, og så er en samejeoverenskomst lige så vigtig som for et par.