Berigtigelse af privat handel
kr. 2.950*
Berigtigelse af handler hvor køber og sælger selv har fundet hinanden, og blot brug for hjælp til berigtigelsen.
* inkl. moms men ekskl. tinglysningsafgift og evt. tillægsydelser som f.eks. købsaftale.
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Korrespondance med bank
- Udarbejdelse af refusionsopgørelse
- Frigivelse af købesum ved anmærkningsfrit skøde
- Afslutning af handlen
Skøde ved privat handel
Kr. 2.950*
Der er tale om en privat handel, når køber og sælger selv har fundet hinanden, er enige om handlens vilkår og blot har brug for hjælp til berigtigelse af handlen. Er I i familie? Så se i stedet siden om skøde ved familieoverdragelse.
Ydelsen omfatter:
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Korrespondance med bank
- Udarbejdelse af refusionsopgørelse
- Frigivelse af købesum ved anmærkningsfrit skøde
- Afslutning af handlen
Mulige tilkøb:
- Købsaftale – privat handel
- Indhentelse af ejendomsdokumenter
- Ændring af evt. sikkerhed til ejerforening
Vi udarbejder gerne et tilbud på en samlet opgave.
*prisen er inkl. moms, men ekskl. tinglysningsafgift og evt. tillægsydelse som f.eks. ændring af sikkerhed til ejerforening og købsaftale. Se nedenfor.
Pris ved privat handel og evt. tillægsydelser
Salæret for berigtigelse og skøde i privat handel er kr. 2.950,00 inkl. moms men ekskl. tinglysningsafgift og evt. tillægsydelser. Tillægsydelser kunne f.eks. være en købsaftale og evt. ændring af sikkerhed til ejerforening. Vi drøfter sammen evt. relevante tillægsydelser, og jeg udarbejder et samlet uforpligtende tilbud.
Tinglysningsafgift
Tinglysningsafgift er en afgift der betales til staten. Afgiften på et skøde består af en fast afgift på kr. 1.850 plus en variabel afgift på 0,6% af købesummen oprundet til nærmeste hundrede. Tinglysningsafgiften vil således være kr. 7.750,00, hvis en bolig handles til kr. 1.000.000. Såfremt der i en privat handel er et såkaldt interessefællesskab, og der ikke er tale om et salg i almindelig fri handel til markedspris, betales der i stedet afgift af den højeste af følgende beløb: købesummen eller den seneste offentlige vurdering. Det nuværende skøde m.m. kan fremsøges på tinglysning.dk.
Evt. sikkerhed til ejerforening/grundejerforening
I de fleste ejerlejligheder er der lyst en sikkerhed til ejerforeningen i form af pantstiftende vedtægter, skadesløsbrev eller ejerpantebrev. Overdragelse og evt. forhøjelse af sikkerheden vil være forbundet med udgifter til den der ifølge købsaftalen skal forestå ekspeditionen samt en tinglysningsafgift. Pantstiftende sikkerhed ses også en sjælden gang i mellem i grundejerforeninger.
Skal der laves købsaftale?
Det er ikke et lovkrav at der udarbejdes købsaftale i en handel. Det er tilstrækkeligt at der tinglyses et skøde. Da et skøde ikke er et aftaledokument, vil det dog ofte være fornuftigt, at handlens vilkår aftales i en købsaftale
Fordeling af omkostninger mellem køber og sælger
Køber og sælger kan frit aftale, hvordan handlens omkostninger fordeles imellem dem. I de fleste handler betaler køber og sælger egen rådgiver, og køber betaler tinglysningsomkostningerne – vest for Storebælt ses det i nogle tilfælde at køber og sælger hver betaler halvdelen af tinglysningsomkostningerne. Det skal for god ordensskyld tilføjes, at en rådgiver ikke må repræsentere begge parter i en handel.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en slags slutregnskab mellem køber og sælger over ejendommens udgifter pr. overtagelsesdagen eller evt. aftalt dispositionsdag. Har sælger f.eks. betalt kontingent til grundejerforeningen for hele året og huset er solgt pr. den 1. april, så vil køber skulle refundere sælger den forholdsmæssige udgift for 1/4 – 31/12.
En refusionsopgørelse kan også indeholde aftaler mellem køber og sælger. Det kunne f.eks. være en aftale om, at køber udenfor købesummen overtager haveredskaber og havemøbler, og at den aftalte pris medtages på refusionsopgørelsen i sælgers favør.
Ordrebekræftelse
Så snart vi har overblik over opgavens omfang, tinglysningsudgift og evt. tillægsydelser jf. ovenfor, vil du modtage en ordrebekræftelse til din godkendelse. Frem til din godkendelse af ordrebekræftelsen, er du ikke forpligtet på nogen måde.
Har du spørgsmål?
Udfyld formularen nedenfor og jeg vender snarest tilbage.
Spørgsmål?
Ønsker du at starte en sag op, og er du i tvivl om næste skridt? Har du spørgsmål, eller er du i tvivl om hvad du har brug for, så kontakt os endelig gratis og helt uforpligtende. Skulle der være noget vi ikke kan hjælpe med, så kender vi helt sikkert en der kan!
