Skøde ved samlivsophør
Er I gået fra hinanden og skal have styr på jeres fælles bolig? Jeg hjælper med skøde og tinglysning hurtigt og til fast pris – så I kan komme videre.
Fra 2.450 kr.
inkl. moms. – ekskl. tinglysningsafgift
✓ Udarbejdelse og tinglysning af skøde
✓ Korrespondance med bank
✓ Frigivelse af købesum og afslutning
På denne side
Hvad er skøde ved samlivsophør?
Et skøde ved samlivsophør er den juridiske ændring af ejerskabet til en fælles bolig, når et samlevende par går fra hinanden og den ene af jer ønsker at blive i boligen og købe den anden part ud..
Modsat ægtefæller har ugifte samlevende ingen lovgivningsmæssig regulering af deres fælles økonomi ved samlivsophør – der findes ingen regler der automatisk fordeler værdier eller gæld imellem jer.
Er I gift gælder der andre regler. Se i stedet vores side om skilsmisseskøde.
Tinglysningsafgift
Tinglysningsafgift er en afgift der betales til staten. Der betales en fast afgift på kr. 1.850 plus en variabel afgift på 0,6% af købesummen oprundet til nærmeste hele hundrede. Ved en bolig til kr. 3 mio. vil den variable afgift udgøre kr. 18.000 oveni den faste afgift.
Gældsovertagelse
Er der tinglyst gæld i ejendommen som I begge hæfter for, skal der inden skødet underskrives indhentes skriftlig godkendelse fra realkreditinstitut og/eller bank, så den part der overtager boligen kan overtage gælden alene – og den anden frigøres for sin hæftelse. Start derfor altid i banken.
Overdragelsesaftale
Udover selve skødet kan det være relevant at få udarbejdet en overdragelsesaftale, der nærmere fastlægger vilkårene for overdragelsen – herunder købesum, overtagelsesdato, fordeling af udgifter og eventuelle særlige vilkår. Jeg tilbyder udarbejdelse af overdragelsesaftale for kr. 3.750 inkl. moms.
Sådan foregår processen
- Afklaring med banken – hvis nuværende lån overtages skal banken godkende at den ene part overtager gælden alene. Jeg tager kontakt til banken og koordinerer med rådgiver.
- Skødet udarbejdes – når bankens godkendelse er på plads, udarbejder jeg skødet og sender det til begge parters digitale underskrift via MitID.
- Tinglysning – når begge har underskrevet, anmelder jeg skødet til tinglysning via tinglysning.dk.
- Afslutning – når skødet er tinglyst anmærkningsfrit, frigives købesummen og handlen er afsluttet
Vores erfaring giver tryghed
✓ Hurtigt svar og personlig rådgivning
✓ 30+ års erfaring
✓ 5/5 stjerner på Google
Købesum – hvad kan I handle til?
Ved samlivsophør skal boligen som udgangspunkt overdrages til markedspris. Der er ingen særregler som giver ugifte samlevende mulighed for at handle til en reduceret pris – og handler I til under markedspris, kan Skattestyrelsen betragte differencen som en gave der potentielt udløser gaveafgift.
Er I papirløst samlevende og har boet sammen i mindst 2 år, kan I benytte de samme regler som ved familieoverdragelse – det vil sige at ejendommen kan overdrages til en pris inden for +/- 20% af markedsprisen.
Er I usikre på hvilke regler der gælder for jer, er I velkomne til at kontakte mig inden I aftaler en pris.
Sikkerhed til ejerforening eller grundejerforening
I de fleste ejerlejligheder er der lyst en sikkerhed til ejerforeningen i form af pantstiftende vedtægter, skadesløsbrev eller ejerpantebrev. Overdragelse og evt. forhøjelse af sikkerheden medfører udgifter til ekspedition samt tinglysningsafgift. Det samme kan forekomme i visse grundejerforeninger.
Nogle foreninger varetager selv ekspeditionen, mens andre overlader det til parterne. Jeg hjælper med at afklare om dette er relevant i jeres tilfælde og forestår ekspeditionen hvis foreningen ikke selv gør det. Læs mere om sikkerhed til ejerforening.
Fordeling af omkostninger
I kan frit aftale hvordan handlens omkostninger fordeles imellem jer. I de fleste handler betaler køber og sælger egen rådgiver, og køber betaler tinglysningsomkostningerne. Bemærk at en rådgiver ikke må repræsentere begge parter i samme handel.
Skal der udfærdiges en tilstandsrapport?
Ved overdragelse af et enfamiliehus i forbindelse med samlivsophør bliver der typisk ikke udfærdiget en tilstandsrapport eller indhentet tilbud om ejerskifteforsikring.
Det er dog en overvejelse værd. Den part der udtræder af ejerskabet, vil nemlig uden en tilstandsrapport og ejerskifteforsikring være omfattet af et 10-årigt mangelsansvar – og dette ansvar følger med, også hvis den overtagne part efterfølgende sælger ejendommen videre inden for de 10 år
Nødvendige dokumenter og oplysninger
For at kunne udarbejde og tinglyse skødet har jeg brug for:
- Navne og e-mailadresser på begge parter
- Ejendommens adresse
- Ønsket overtagelsesdag
- Overdragelsessum/finansiering
- Evt. overdragelsesaftale/købsaftale
- Oplysning om hvem der betaler omkostningerne
Har du spørgsmål?
Ofte stillede spørgsmål
Salæret er kr. 2.450 inkl. moms. Hertil kommer tinglysningsafgift på kr. 1.850 i fast afgift plus 0,6% af købesummen.
Ja, begge parter skal underskrive digitalt med MitID, selvom kun den ene overtager boligen.
Så er ejerskiftet ikke officielt registreret. Den udtrædende part står stadig som ejer i tingbogen og kan fortsat hæfte for ejendommens forpligtelser. Tinglysning er derfor afgørende.
Ikke helt frit – I skal handle til markedspris. Handler I til under markedspris kan differencen blive betragtet som en gave der udløser gaveafgift.
Ved skilsmisse har ægtefæller ret til en reduceret tinglysningsafgift og større frihed til at aftale prisen. Ugifte samlevende har ikke disse fordele og skal betale fuld tinglysningsafgift samt handle til markedspris.
Nej – er eller var I gift så se i stedet vores side om skilsmisseskøde.