Berigtigelse af ejendomshandel
Til dig, der har købt en ejendom og blot har brug for hjælp til tinglysning af skødet, refusionsopgørelsen m.m. Med mere end 30 års erfaring og 5/5 stjerner på Google er du i gode hænder.
Fra 3.450 kr.
inkl. moms. – ekskl. tinglysningsafgift
✓ Udarbejdelse og tinglysning af skøde
✓ Refusionsopgørelse, frigivelse og afslutning
✓ Korrespondance med mægler og banker
På denne side
Hvad indebærer berigtigelse af en ejendomshandel?
Har du købt en ejendom gennem en ejendomsmægler og mangler du blot hjælp til udarbejdelse eller gennemgang af skøde, refusionsopgørelse m.m.? Så er det berigtigelse du har brug for.
Berigtigelse dækker over den del af en ejendomshandel, der foregår, efter købsaftalen er underskrevet: udarbejdelse og tinglysning af skøde, håndtering af eventuel sikkerhed til ejerforeningen, udarbejdelse af refusionsopgørelse og frigivelse af købesummen, når skødet er tinglyst uden anmærkninger.
Koncentrer dig om at planlægge indflytningen – jeg sørger for, at alle frister overholdes, og at handlen bliver klar til overtagelse.
Bemærk: Har du handlet direkte med sælger uden mægler, eller er der tale om en overdragelse inden for familien, kan privat handel eller familieoverdragelse være mere relevant for dig.
Ydelsen omfatter:
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Korrespondance med mægler og bank
- Udarbejdelse og godkendelse af refusionsopgørelse
- Frigivelse af købesum ved anmærkningsfrit skøde
- Afslutning af handlen
Prisen er inkl. moms, men ekskl. tinglysningsafgift og evt. tillægsydelse som f.eks. debitorskifte og forhøjelse af tinglyst sikkerhed til ejerforening.
Min erfaring — din tryghed
✓ Hurtigt svar
✓ Personlig rådgivning
✓ 30+ års erfaring
✓ 5/5 stjerner på Google
Tinglysningsafgift
Tinglysningsafgift er en afgift, der betales til staten, når et skøde tinglyses. Afgiften består af en fast afgift på kr. 1.850 plus en variabel afgift på 0,6 % af købesummen, oprundet til nærmeste hundrede. Er den seneste offentliggjorte ejendomsværdi højere end købesummen, beregnes den variable afgift af ejendomsværdien i stedet.
Handles en bolig til kr. 1.000.000, og er ejendomsværdien ikke højere, udgør tinglysningsafgiften eksempelvis kr. 7.850.
Et skøde var tidligere et fysisk dokument. I dag underskrives skødet digitalt. På tinglysning.dk kan du se de nuværende tinglyste ejerforhold og rettigheder – og det er også her, skødet underskrives digitalt med MitID eller tinglysningsfuldmagt, når det er klar.
Sikkerhed til ejer-/grundejerforening
I de fleste ejerlejligheder er der tinglyst en sikkerhed til ejerforeningen i form af pantstiftende vedtægter, skadesløsbrev eller ejerpantebrev.
Overdragelse og eventuel forhøjelse af sikkerheden er forbundet med udgifter til den, der ifølge købsaftalen skal forestå ekspeditionen, samt en tinglysningsafgift. Jeg tjekker dette og informerer dig undervejs. Forelå oplysningerne allerede, da mægleren udarbejdede købsaftalen, vil de også fremgå af købsaftalen og salgsopstillingen.
Pantstiftende sikkerhed forekommer også i nogle grundejerforeninger, om end det er mindre udbredt end i ejerforeninger. Reglerne og processen er den samme.
Sådan foregår processen
- Jeg modtager sagens dokumenter – købsaftalen, kontaktoplysninger på mægleren og din bankrådgiver samt ID
- Skødet udarbejdes – jeg udarbejder skødet og sender det til digital underskrift via MitID.
- Tinglysning – når skødet er underskrevet, anmelder jeg det til tinglysning via tinglysning.dk.
- Refusionsopgørelse – jeg udarbejder og godkender refusionsopgørelsen mellem køber og sælger.
- Afslutning – når skødet er tinglyst anmærkningsfrit, frigives købesummen, og handlen er afsluttet.
Nødvendige dokumenter og oplysninger
Da der i en ejendomshandel er en del frister for blandt andet underskrift og tinglysning af skøde samt udarbejdelse af refusionsopgørelse, er det vigtigt, at jeg hurtigst muligt modtager handlens dokumenter.
For at kunne berigtige handlen har jeg brug for:
- Købsaftalen samt evt. tillæg
- Navn og e-mail på mægler
- Navn og e-mail på din bankrådgiver
- ID i form af sundhedskort og pas eller kørekort (du modtager link til sikker upload)
- Dine kontaktoplysninger
Eventuelle yderligere dokumenter og oplysninger indhenter jeg fra mægler.
Ofte stillede spørgsmål om berigtigelse af ejendomshandel
Prisen er kr. 3.450 inkl. moms. Hertil kommer tinglysningsafgift samt eventuelle tillægsydelser, f.eks. debitorskifte eller forhøjelse af sikkerhed til ejerforening.
Sagsbehandlingstiden afhænger blandt andet af bankens og mæglerens svartider, men jeg tilstræber hurtig ekspedition, så alle frister i købsaftalen overholdes.
Jeg undersøger, om der er tinglyst sikkerhed til ejerforeningen, og informerer dig om eventuelle udgifter og tinglysningsafgift forbundet med overdragelse eller forhøjelse heraf.
Købesummen frigives, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, og refusionsopgørelsen er godkendt af begge parter.