Sikkerhed til ejerforening eller grundejerforening
Skifter en ejerlejlighed ejer, skal der næsten altid ske ændring af tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Jeg undersøger om det er tilfældet og hjælper med hele ekspeditionen – hurtigt og til fast pris. Med mere end 30 års erfaring og 5/5 stjerner på Google er du i gode hænder.
Fra 2.500 kr.
inkl. moms. – ekskl. tinglysningsafgift
✓ Undersøgelse af eksisterende og ny sikkerhed
✓ Tinglysning af debitorskifte og/eller forhøjelse
✓ Korrespondance med ejerforening og bank
På denne side
Hvad er sikkerhed til ejerforening?
I langt de fleste ejerlejligheder er der tinglyst en pantstiftende sikkerhed i lejligheden til fordel for ejerforeningen og altid som 1. prioritet. Det er ikke et beløb der aktuelt skyldes, men snarere en slags reservation af et beløb i tingbogen der træder i kraft hvis en ejer ikke betaler sine fællesudgifter og ejerforeningen begærer lejligheden solgt på tvangsauktion. Uden denne sikkerhed ville foreningens tilgodehavende i stedet blive fordelt forholdsmæssigt på de øvrige ejere.
Sikkerheden kan have forskellig form – ejerpantebrev, skadesløsbrev eller pantstiftende vedtægter – og ved ethvert ejerskifte bør det undersøges hvad der aktuelt er tinglyst, hvilken ændring der skal foretages (om nogen), og hvem der skal forestå ekspeditionen.
Vores erfaring giver tryghed
✓ Hurtigt svar og personlig rådgivning
✓ 30+ års erfaring
✓ 5/5 stjerner på Google
Hvornår skal der ske ændring?
Når en ejerlejlighed skifter ejer, skal den tinglyste sikkerhed overføres til den nye ejer – dette kaldes et debitorskifte. Derudover kan det være nødvendigt at forhøje sikkerheden hvis ejerforeningen har hævet beløbet siden sikkerhedens oprettelse, eller hvis der skal oprettes en helt ny sikkerhed.
Der kan være flere situationer:
- Debitorskifte – ikkerheden overføres til ny ejer uændret
- Debitorskifte og forhøjelse – sikkerheden overføres og forhøjes samtidig
- Oprettelse af ny sikkerhed – der er ingen eksisterende sikkerhed og en ny skal oprettes
- Aflysning – en eksisterende sikkerhed skal slettes, f.eks. hvis foreningen tidligere havde tinglyst et ejerpantebrev men siden har besluttet at lyse vedtægterne pantstiftende i stedet
Somme tider kan der også være fejl i sikkerheden som skal rettes. I alle tilfælde bør hver enkelt sag altid undersøges.
Hvem varetager ekspeditionen?
Det varierer fra forening til forening. I nogle ejerforeninger varetages ekspeditionen af foreningens administrator – og administratorerne tager sig desværre ofte godt betalt for dette.
I andre foreninger er det den der berigtiger handlen der forestår ekspeditionen. Hvis du ønsker min hjælp undersøger hvad der gælder i den konkrete forening og hjælper med ekspeditionen, hvis foreningen ikke selv varetager den.
Tinglysningsafgift
Tinglysningsafgiften afhænger af hvad der skal ske. Den faste afgift er på kr. 1.825 og betales altid. Ved nyoprettelse eller forhøjelse betales der dessunden en variabel afgift på 1,25% af sikkerhedens pålydende eller forhøjelsesbeløbet oprundet til nærmeste hele hundrede.
Sikkerhed til grundejerforening
Pantstiftende sikkerhed forekommer også i nogle grundejerforeninger, om end det er mindre udbredt end i ejerforeninger. Reglerne og processen er den samme.
Priser
Salæret afhænger af hvilken ændring der skal foretages:
- Debitorskifte – fra kr. 2.500 ekskl. tinglysningsafgift
- Debitorskifte og forhøjelse – fra kr. 3.000 ekskl. tinglysningsafgift
- Oprettelse af ny sikkerhed – fra kr. 3.000 ekskl. tinglysningsafgift
- Aflysning af sikkerhed – fra kr. 1.500. Ingen tinglysningsafgift
Har du spørgsmål?
Ofte stillede spørgsmål om Sikkerhed
Næsten altid ja – hvis der er tinglyst en sikkerhed til ejerforeningen, skal der ved ejerskifte ske et debitorskifte.
Salæret er fra kr. 2.500 ekskl. tinglysningsafgift. Tinglysningsafgiften afhænger af pantebrevets størrelse og udgør kr. 1.825 i fast afgift plus 1,25% af beløbet.
Ja, det kan de hvis det fremgår af foreningens vedtægter. Jeg undersøger hvad der gælder i den konkrete forening.
Ja, i nogle grundejerforeninger er der tinglyst pantstiftende sikkerhed – reglerne er de samme.